Casas rurais e apartamentos

A reserva que entra pola túa web quédache enteira

Os portais cóbranche entre o 15 % e o 18 % de cada noite. A túa web non te cobra nada. A diferenza non está no deseño: está en quen leva o diñeiro ao final do verán.

Falar do meu aloxamento Ver exemplos

O calendario sincronízase con Booking e Airbnb. Non hai reservas dobres.

A mesma reserva, por dous camiños

Catro noites para dúas persoas · 480 €

Polo portal 408 €
−72 € de comisión (15 %)
Pola túa web 473 €
−7 € da pasarela de pago

65 € de diferenza nunha soa reserva. En vinte reservas ao ano, mil trescentos euros que xa non saen do teu peto.

O que che custa non ter onde reservar directamente

A comisión non se ve porque nunca chega á túa conta: descóntanche e ingrésanche o que queda. Posta en cifras do ano, vese mellor.

15–18 %

de cada reserva

É a horquilla habitual dos portais grandes. Airbnb reparte parte entre hóspede e anfitrión, pero sae do mesmo prezo final.

4.500 €

ao ano se facturas 30.000

Cun 15 % de comisión. É máis do que custa a web, o dominio e o mantemento de varios anos xuntos.

0 €

a reserva número cen

A web págase unha vez. A partir de aí, cada reserva directa entra completa, sexa a primeira ou a que faga cen.

Cifras orientativas do sector, para dar contexto: a comisión exacta depende do portal, da túa categoría e das promocións que teñas activadas. Cos teus números reais a conta faise en cinco minutos.

O que non che vou vender

Non che digo que quites Booking. Sería un mal consello

O portal fai algo que a túa web non vai facer soa: aparecer diante de xente que non sabía que existes. Se mañá te borras de todos os portais, en agosto tes a casa baleira. O que si podes é deixar de pagar comisión polas reservas que xa eran túas: o que repite, o que vén recomendado e o que te busca polo nome despois de verte no portal.

Para iso serve o portal

  • Que te descubra alguén que non te coñecía
  • Encher os ocos soltos de tempada baixa
  • Os primeiros anos, cando non tes reseñas propias

Para iso serve a túa web

  • O cliente que repite e xa non debería pasar por caixa allea
  • O que te busca polo nome en Google tras verte no portal
  • Estancias longas, grupos e a casa enteira, onde a comisión doe máis
  • Vender o teu sen competir nunha lista con outros corenta

Un aviso práctico: antes de poñer na túa web un prezo máis baixo que o do portal, mira que asinaste. Moitos contratos tiveron cláusulas de paridade de prezos e a normativa europea foi cambiando. Pódese premiar a reserva directa sen tocar o prezo: saída tarde, unha cesta da zona, a limpeza incluída ou a cuarta noite a metade.

Que leva a web

O mesmo para unha casa de aldea que para un edificio de seis apartamentos: que se entenda, que namore pola foto e que se poida reservar sen escribirte.

Calendario sincronizado

Por iCal con Booking, Airbnb ou o teu channel manager. Se se ocupa alí, bloquéase aquí.

Sinal cobrado en liña

Tarxeta ou Bizum no momento de reservar. Filtra a quen reserva por probar e non aparece.

Fotos a pantalla completa

É o único que mira o hóspede os tres primeiros segundos. Sen recortes nin marcos raros.

Que facer na zona

Rutas, praias, adegas, restaurantes. É o que máis te posiciona en Google e o que máis che agradecen.

Varios aloxamentos

Cada casa ou apartamento coa súa ficha, as súas fotos, o seu prezo e o seu calendario propio.

Español, inglés e o que faga falta

Con galego, catalán ou éuscaro se é a túa zona. O turista estranxeiro reserva máis se le no seu idioma.

Que te encontren pola zona

«Casa rural na Ribeira Sacra» tenche que devolver a ti, non só ao portal onde estás listado.

Panel de métricas

De que países entran, que fotos e que apartamentos se miran máis, e cantos premen en reservar. Útil para saber a que mercado lle falar.

Os datos legais, visibles

Número de rexistro turístico, condicións de anulación e aviso legal onde teñen que estar.

Sen reservas dobres

O medo de sempre: que se che ocupe dúas veces a mesma noite

É a razón pola que moita xente non se atreve coa reserva directa, e ten arranxo desde hai anos. Os portais publican o teu calendario nun formato estándar (iCal) e léno igual de ben. A túa web subscríbese aos seus e publica o propio.

Cando alguén reserva en Booking, esas noites bloquéanse na túa web soa. Cando alguén reserva na túa web, bloquéanse no portal. Ti non tocas nada.

A sincronización por iCal non é instantánea: os portais refrescan cada certo tempo, normalmente entre quince minutos e un par de horas. Para a maioría dos aloxamentos pequenos sobra. Se vendes moitas noites soltas de última hora, entón si convén un channel manager en condicións e dígocho antes de empezar.

Agosto no teu calendario

Entrou polo portal Entrou pola túa web Libre

Para quen funciona

Aloxamentos pequenos onde o dono coñece os hóspedes polo nome.

Casa rural completaAlugueiro íntegro por fins de semana
Casa por habitaciónsCon almorzo e zonas comúns
Apartamentos turísticosUn ou quince, cada un coa súa ficha
Cabanas e glampingOnde a foto o vende todo
Hotel rural pequenoAta vinte habitacións
Casas de aldeaRehabilitadas, con historia que contar
AlberguesDe camiño, con prazas por noite
Aluguer de tempadaMeses de inverno, teletraballo

Tres formas de montala, para tocar

Son webs de exemplo completas: ábrense, navéganse e énchense. A primeira está feita para aloxamentos; as outras dúas son doutro sector, pero a arquitectura funciona igual de ben para unha casa rural.

Mapa e listaxe

Varias casas repartidas pola comarca. O hóspede elixe por zona e compara sen perderse.

Abrir exemplo

Percorrido horizontal

Avánzase de lado, foto a foto, como quen ensina a casa. Para cando o que vende é o sitio.

Abrir exemplo

Asistente por pasos

Datas, cantos sodes, extras e listo. Reservar sen pensar, en catro pantallas curtas.

Abrir exemplo

Ver os catorce estilos

O que me preguntan os aloxamentos

E se me entran dúas reservas para a mesma noite?
Para iso está a sincronización por iCal: a túa web le os calendarios dos portais e publica o seu, así que o que se ocupa nun sitio bloquéase nos demais. O risco real que queda é a ventá de refresco, que adoita ser de minutos. Se a túa ocupación é moi alta e vendes noites soltas de última hora, o honesto é montar un channel manager en condicións, e dígocho antes de orzar.
Podo cobrar o sinal pola web?
Si, con tarxeta ou Bizum. O habitual é pedir entre o 20 % e o 30 % ao reservar e o resto á chegada, pero configúrase como ti queiras: sinal fixo, porcentaxe, ou pago completo se son estadías curtas. A pasarela queda cunha porcentaxe pequena, en torno ao 1,5 %, que é o que aparece na conta de arriba.
Teño que quitar Booking ou Airbnb?
Non, e quen che diga que si non coñece o negocio. O portal tráeche ao que non te coñecía. A túa web é para o que xa te coñece: o que repite, o recomendado e o que te busca polo nome despois de verte na lista. O normal é que empeces co 100 % por portais e nun par de tempadas a metade das reservas xa entren en directo.
Podo poñer na miña web un prezo máis baixo que no portal?
Depende do que asinaches. As cláusulas de paridade de prezos foron durante anos unha pelexa cos portais e a normativa europea foi cambiando, así que a resposta seria é: revisa o teu contrato ou pregúntallo a quen che leva o tema. O que sempre podes facer é dar máis polo mesmo prezo na reserva directa: saída tarde, cesta de benvida, limpeza incluída, a cuarta noite á metade. É o que fan os que mellor o levan.
Teño tres apartamentos. Necesito tres webs?
Non. Unha web cunha ficha por apartamento: as súas fotos, a súa capacidade, o seu prezo e o seu calendario. O hóspede ve os tres, elixe por datas e capacidade, e reserva o que lle encaixe. Se un día abres un cuarto, engádese sen refacer nada.
E o rexistro de viaxeiros que agora piden?
O envío dos datos dos viaxeiros á plataforma do Ministerio é unha obriga túa e faise alí ou desde o teu programa de xestión; unha web non a substitúe. O que si pode facer a web é quitarche o traballo previo: recoller os datos do hóspede antes de que chegue, cun formulario que se lle manda só uns días antes, para que ti non os teñas que copiar do DNI no mostrador. Se che interesa esa parte, dimo e mirámolo co teu caso concreto.
Non teño fotos boas. Serve igual?
Con sinceridade: non. En aloxamento a foto é o 80 % da decisión, e unha web bonita con fotos de móbil a contraluz vende menos que un anuncio feo con fotos boas. Non fago fotografía, pero si che digo que fai falta (as horas do día, que estancias, cantas) e se queres pásoche o contacto de alguén da zona. É o mellor investimento dos dous.
Canto tarda en traerme reservas?
As de xente que xa te coñece, desde o primeiro día: en canto o pos na túa sinatura, no teu Instagram e nun cartel na casa, empezan a entrar. As de xente nova por Google tardan meses, porque posicionar unha zona leva o seu tempo. Quen che prometa reservas novas a primeira semana está vendéndoche fume.

Falemos

Cóntame como é o teu aloxamento

Con saber cantas prazas tes, en que portais estás e canto pagas de comisión, xa che podo dicir se che sae a conta e canto custa. A primeira conversa non compromete a nada.

WhatsAppO máis rápido. Adoito contestar o mesmo día. Ver o exemplo de aloxamentosUnha web navegable, non unha captura.

Ao premer ábrese WhatsApp coa mensaxe xa escrita. Ti decides se a envías. Esta páxina non garda ningún dato.