Casas rurais e apartamentos
A reserva que entra pelo seu site fica com ela inteira
Os portais cobram-lhe entre 15 % e 18 % de cada noite. O seu site não lhe cobra nada. A diferença não está no design: está em quem leva o dinheiro no final do verão.
O calendário sincroniza-se com o Booking e o Airbnb. Não há reservas duplicadas.
A mesma reserva, por dois caminhos
Quatro noites para duas pessoas · 480 €
65 € de diferença numa só reserva. Em vinte reservas por ano, mil e trezentos euros que já não saem do seu bolso.
O que lhe custa não ter onde reservar diretamente
A comissão não se vê porque nunca chega à sua conta: descontam-lha e depositam-lhe o que resta. Posta em cifras do ano, vê-se melhor.
de cada reserva
É o intervalo habitual dos portais grandes. O Airbnb divide parte entre hóspede e anfitrião, mas sai do mesmo preço final.
por ano se faturar 30.000
Com 15 % de comissão. É mais do que custa o site, o domínio e a manutenção de vários anos juntos.
a reserva número cem
O site paga-se uma vez. A partir daí, cada reserva direta entra completa, seja a primeira ou a que faça cem.
Valores orientativos do setor, para dar contexto: a comissão exata depende do portal, da tua categoria e das promoções que tenhas ativas. Com os teus números reais a conta faz-se em cinco minutos.
O que não lhe vou vender
Não lhe digo que tire o Booking. Seria um mau conselho
O portal faz algo que o seu site não vai fazer sozinho: aparecer diante de gente que não sabia que você existe. Se amanhã se apagar de todos os portais, em agosto tem a casa vazia. O que pode é deixar de pagar comissão pelas reservas que já eram suas: o que repete, o que vem recomendado e o que o procura pelo nome depois de o ver no portal.
Para isso serve o portal
- Que o descubra alguém que não o conhecia
- Encher os buracos soltos da época baixa
- Os primeiros anos, quando não tem avaliações próprias
Para isso serve o seu site
- O cliente que repete e já não devia passar por caixa alheia
- Quem te procura pelo nome no Google depois de te ver no portal
- Estadias longas, grupos e a casa inteira, onde a comissão dói mais
- Vender o seu sem competir numa lista com outros quarenta
Um aviso prático: antes de pôr no seu site um preço mais baixo do que o do portal, veja o que assinou. Muitos contratos tiveram cláusulas de paridade de preços e a legislação europeia foi mudando. Pode premiar a reserva direta sem mexer no preço: saída tardia, um cabaz da zona, a limpeza incluída ou a quarta noite a meio preço.
O que leva o site
Tanto para uma casa de aldeia como para um edifício de seis apartamentos: que se entenda, que conquiste pela foto e que se possa reservar sem lhe escrever.
Calendário sincronizado
Por iCal com Booking, Airbnb ou o seu channel manager. Se se ocupar lá, bloqueia-se aqui.
Sinal cobrado online
Cartão ou Bizum no momento de reservar. Filtra quem reserva por experimentar e não aparece.
Fotos em ecrã completo
É o único que o hóspede olha nos três primeiros segundos. Sem cortes nem molduras estranhas.
O que fazer na zona
Rotas, praias, adegas, restaurantes. É o que mais te posiciona no Google e o que mais te agradecem.
Vários alojamentos
Cada casa ou apartamento com a sua ficha, as suas fotos, o seu preço e o seu calendário próprio.
Espanhol, inglês e o que for preciso
Com galego, catalão ou basco se for a tua zona. O turista estrangeiro reserva mais se ler na sua língua.
Que o encontrem na zona
«Casa rural na Ribeira Sacra» tem de o devolver a si, não só ao portal onde está listado.
Painel de métricas
De que países entram, que fotos e que apartamentos se veem mais, e quantos clicam em reservar. Útil para saber a que mercado falar.
Os dados legais, visíveis
Número de registo turístico, condições de anulação e aviso legal onde têm de estar.
Sem reservas duplicadas
O medo de sempre: que se ocupe duas vezes a mesma noite
É a razão pela qual muita gente não se atreve com a reserva direta, e tem solução desde há anos. Os portais publicam o seu calendário num formato padrão (iCal) e leem-no igualmente bem. O seu site subscreve os deles e publica o próprio.
Quando alguém reserva no Booking, essas noites bloqueiam-se sozinhas no seu site. Quando alguém reserva no seu site, bloqueiam-se no portal. Você não toca em nada.
A sincronização por iCal não é instantânea: os portais atualizam de vez em quando, normalmente entre quinze minutos e um par de horas. Para a maioria dos alojamentos pequenos é suficiente. Se vende muitas noites soltas de última hora, então sim convém um channel manager em condições e digo-lho antes de começar.
Agosto no seu calendário
Para quem funciona
Alojamentos pequenos onde o dono conhece os hóspedes pelo nome.
Três formas de a montar, para mexer
São sites de exemplo completos: abrem-se, navegam-se e preenchem-se. O primeiro está feito para alojamentos; os outros dois são de outro setor, mas a arquitetura funciona igualmente bem para uma casa rural.
Mapa e listagem
Várias casas espalhadas pela região. O hóspede escolhe por zona e compara sem se perder.
Abrir exemploPercurso horizontal
Avança-se de lado, foto a foto, como quem mostra a casa. Para quando o que vende é o sítio.
Abrir exemploAssistente passo a passo
Datas, quantos são, extras e está feito. Reservar sem pensar, em quatro ecrãs curtos.
Abrir exemploO que os alojamentos me perguntam
E se me entrarem duas reservas para a mesma noite?
Posso cobrar o sinal pelo site?
Tenho de sair do Booking ou do Airbnb?
Posso pôr no meu site um preço mais baixo do que no portal?
Tenho três apartamentos. Preciso de três sites?
E o registo de viajantes que agora pedem?
Não tenho fotos boas. Serve igual?
Quanto tempo leva a trazer-me reservas?
Vamos falar
Conte-me como é o seu alojamento
Sabendo quantos lugares tem, em que portais está e quanto paga de comissão, já lhe posso dizer se lhe compensa e quanto custa. A primeira conversa não compromete a nada.