Estudio de arquitectura · Vitoria-Gasteiz
Casas que gastan poco y duran mucho.
Proyectamos viviendas unifamiliares, rehabilitamos edificios para que dejen de perder calor y adecuamos locales en Vitoria-Gasteiz y toda Álava. Honorarios cerrados por fases y una misma arquitecta o arquitecto de principio a fin.
- Viviendas proyectadas
- 38
- Edificios rehabilitados
- 21
- Ahorro medio en calefacción
- −62 %
- En el Casco Viejo desde
- 2013
01 · Servicios
Cuatro tipos de encargo, bien hechos.
Cada encargo empieza con una visita y un estudio previo. Con él te damos un presupuesto de honorarios cerrado, dividido por fases, para que sepas qué pagas en cada momento.
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01
Vivienda unifamiliar
Casa nueva en parcela propia o sustitución de una vivienda antigua: del estudio de la parcela a la licencia de primera ocupación.
- Estudio de parcela y normativa municipal
- Proyecto básico y de ejecución
- Dirección de obra y coordinación de seguridad
8–10 % del PEMPresupuesto de ejecución material. Una casa de 150 m² suele quedar entre 19.000 y 26.000 € de honorarios.
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02
Rehabilitación energética
Fachadas con aislamiento por el exterior, cubiertas, ventanas y ventilación para comunidades de vecinos y casas existentes.
- Certificado energético antes y después
- Proyecto, tramitación de ayudas y licencia
- Reunión explicativa con la comunidad
Desde 4.800 €Proyecto de fachada para un bloque de hasta 12 viviendas. Certificado energético de vivienda: 180 €.
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03
Diseño Passivhaus
Edificios de consumo casi nulo con cálculo PHPP, estanqueidad comprobada y acompañamiento hasta la certificación.
- Modelo energético y detalles de puentes térmicos
- Ensayo de estanqueidad (Blower Door)
- Expediente para la certificación
+2.500 €Sobre los honorarios de vivienda. Ensayo de estanqueidad intermedio y final incluidos.
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04
Locales y licencia de actividad
Cafeterías, comercios, consultas y oficinas: distribución, accesibilidad, protección contra incendios y licencia.
- Consulta previa con el ayuntamiento
- Proyecto de actividad y de obra
- Certificado final y apertura
Desde 1.600 €Local de hasta 100 m² sin cocina. Con cocina o salida de humos, desde 2.400 €.
Precios sin IVA. Las tasas municipales, el estudio geotécnico y el levantamiento topográfico se presupuestan aparte cuando hacen falta. También hacemos informes de inspección técnica de edificios (ITE) desde 450 €.
02 · Proyectos
Obra terminada, con sus números.
Una selección de los últimos años. Te enseñamos el resto en el estudio, con planos, presupuestos reales y facturas de energía de quienes ya viven en ellos.
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Casa en Mendiola
Vivienda de una planta en estructura de madera, orientada al sur y con porche que hace de visera en verano.
- Superficie
- 164 m²
- Demanda
- 14 kWh/m²·año
- Año
- 2024
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Comunidad en Zaramaga
Bloque de 1964 con 20 viviendas: aislamiento por el exterior, ventanas nuevas y cubierta. Obra con los vecinos dentro de casa.
- Viviendas
- 20
- Ahorro
- −58 % en calefacción
- Año
- 2023
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Casa pasiva en Agurain
Dos plantas sobre una parcela estrecha del casco. Ventilación con recuperación de calor y aerotermia de baja potencia.
- Superficie
- 142 m²
- Estanqueidad
- n50 = 0,42
- Año
- 2025
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Cafetería en la calle Cuchillería
Local de planta baja en edificio protegido: barra nueva, aseo accesible y salida de humos por patio interior.
- Superficie
- 86 m²
- Licencia
- en 9 semanas
- Año
- 2024
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Caserío en Gopegi
Rehabilitación de un caserío de piedra: cubierta nueva, forjados de madera recuperados y dos viviendas independientes.
- Superficie
- 310 m²
- Etiqueta
- de F a A
- Año
- 2022
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Consulta en Lakua
Antigua oficina bancaria convertida en consulta de fisioterapia con dos gabinetes insonorizados.
- Superficie
- 112 m²
- Plazo
- 7 semanas de obra
- Año
- 2025
03 · Proceso
Cinco fases, cinco pagos.
Al terminar cada fase te entregamos los documentos y facturamos esa parte. Si decides parar, solo pagas lo hecho.
- F1
Primera reunión
Visitamos la parcela o el edificio, escuchamos lo que necesitas y revisamos la normativa.
Sin coste · 1 h - F2
Estudio previo
Dos o tres propuestas en planta, volumen y una estimación del coste de obra.
10 % · 3–4 semanas - F3
Proyecto básico
Planos definitivos para pedir la licencia de obra al ayuntamiento.
30 % · 6 semanas - F4
Proyecto de ejecución
Detalles constructivos, mediciones y comparativa de presupuestos de constructoras.
30 % · 6–8 semanas - F5
Dirección de obra
Visitas semanales, actas, control de costes y certificado final.
30 % · durante la obra
04 · Estudio
Un estudio pequeño bajo los soportales.
Arkupe quiere decir soportal en euskera, y ahí estamos: en un bajo de la calle Pintorería, a dos minutos de los Arquillos. Somos un equipo de cuatro personas, dos arquitectos, una arquitecta técnica y una delineante, y llevamos desde 2013 trabajando sobre todo en Álava.
Nos interesa la arquitectura que se nota en la factura de la luz y en el confort de enero: buena orientación, envolvente continua, materiales sanos y detalles que el constructor entiende a la primera. Dibujamos cada encargo nosotros mismos, de la primera línea al último detalle.
Atendemos en castellano y en euskera.
- Colegiación
- Todo el equipo técnico está colegiado y con seguro de responsabilidad civil profesional.
- Formación Passivhaus
- Diseñamos con PHPP y hacemos el ensayo de estanqueidad con equipo propio.
- Ayudas a la rehabilitación
- Preparamos la documentación técnica de las ayudas de rehabilitación energética vigentes en cada convocatoria.
- Herramientas
- Modelo BIM en todos los proyectos, para que mediciones y planos cuadren siempre.
Opiniones
Lo que dicen después de la obra.
Opiniones de clientes que nos dejaron su valoración tras terminar la obra.
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«El primer invierno en la casa encendimos la aerotermia cuatro días contados. Y la obra terminó en el presupuesto que nos dieron en el proyecto de ejecución.»
Familia en Mendiola · vivienda nueva
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«Explicaron la fachada en la junta de vecinos con dibujos que entendía todo el mundo. Eso fue la mitad del trabajo para que se aprobara.»
Presidencia de comunidad · Zaramaga
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«Nos ayudaron con la consulta previa en el ayuntamiento antes de firmar el alquiler. La licencia llegó antes de lo que esperábamos.»
Cafetería · Casco Viejo
05 · Visítanos
Horario y cómo llegar.
Las reuniones son con cita para que tengamos tu documentación preparada. Para dejar planos o recoger copias puedes pasar en horario de oficina.
Dirección
Calle Pintorería, 48, bajo01001 Vitoria-Gasteiz (Álava)
| Lunes a jueves | 9:00–14:00 y 15:30–18:30 |
|---|---|
| Viernes | 8:30–15:00 |
| Agosto | 9:00–14:00, con cita |
Cómo llegar
- Andando desde la plaza de la Virgen Blanca: sube por la calle Pintorería unos 4 minutos.
- Tranvía: parada Parlamento, a 6 minutos a pie.
- BEI: parada Jesús Guridi, a 8 minutos a pie.
- Coche: aparcamiento público de la Catedral o del Casco Viejo; las calles del casco son de acceso restringido.
06 · Contacto
Cuéntanos tu proyecto.
Respondemos en dos días laborables con una propuesta de fecha para la primera reunión.
Correohola@arkupe.es
Teléfono600 000 000
Preguntas frecuentes
Antes de empezar.
¿Cuánto cuesta la primera reunión?
Nada. Dura alrededor de una hora, en el estudio o en la parcela si está en Álava, y sales con una idea clara de plazos, normativa y orden de magnitud del coste.
¿Cuánto tarda la licencia de obra en Vitoria-Gasteiz?
Para una vivienda unifamiliar suele estar entre tres y cinco meses desde que se presenta el proyecto básico. En locales, depende de si la actividad es inocua o clasificada; te lo decimos en la consulta previa.
¿Buscáis también la empresa constructora?
Pedimos presupuesto a tres constructoras con el mismo proyecto de ejecución y te preparamos una comparativa partida a partida. La elección final es tuya.
¿Una casa Passivhaus es mucho más cara?
En nuestras últimas obras la diferencia de coste de construcción ha estado entre un 5 y un 9 %, que se recupera con el ahorro de calefacción. Lo calculamos para tu caso en el estudio previo.
¿Trabajáis fuera de Álava?
Sí, en Bizkaia, Gipuzkoa, La Rioja y norte de Burgos, sobre todo para viviendas Passivhaus. Los desplazamientos se incluyen en el presupuesto de dirección de obra.
¿Ayudáis con las subvenciones?
Preparamos toda la documentación técnica: certificados energéticos, proyecto y memoria de ahorro. La solicitud la presenta la comunidad o una gestoría, y la acompañamos en todo momento.